川口市やその周辺に不動産をお持ちの方で、
しばらく使っていない家を「そのまま」にしていませんか？
実は、空き家を長く放置してしまうと固定資産税が最大6倍になる可能性があることをご存知でしょうか。

「空き家対策なんてまだ早い」と思っている方こそ、
ぜひ最後まで読んでみてください。
税金面だけでなく、ご自身やご家族の大事な資産を守るために、役立つヒントをお届けします。

✅ なぜ空き家放置で税金が6倍になるの？

固定資産税は土地や建物に毎年かかる税金です。
通常、住宅が建っている土地には
「住宅用地の特例」が適用され、
小規模住宅用地（200㎡以下）の場合、課税標準が6分の1に軽減されます。

しかし！
適切に管理されず「特定空家等」に認定されると、
この軽減措置が外され、固定資産税が実質6倍に。
これは全国一律の制度で、川口市でも同じです。

固定資産税対策として、まず重要なのは
「空き家の管理を怠らないこと」。
草木が伸び放題、建物が傷んで倒壊しそう…
となる前に、定期的な点検や修繕が必要です。

✅ 固定資産税を6倍にしないためにできること

🔍 空き家管理とリフォーム・リノベーション

空き家放置で怖いのは税金だけではありません。
近隣トラブルや不法侵入、
老朽化による倒壊リスクも大きな問題です。

そのため、空き家対策として定期的な巡回や除草、修繕を推奨しています。
これらを怠ると、最悪の場合行政代執行が入り、費用を請求されることもあります。

そこで検討したいのが
・軽微なリフォーム
（屋根や外壁の補修）
・中古住宅として売却する準備
・リノベーションして貸し出し
（賃貸）や活用

こうした対策を講じておけば「特定空家等」に認定されるリスクを減らせ、固定資産税の増税も回避できます。

✅ 空き家活用例と税金対策

空き家のリフォーム・古民家再生を行い、
カフェや住居として再活用する例も増えています。
これにより地域の景観が守られ、資産価値も維持。
空き家を貸し出し賃貸収入を得る形で
「負動産」を「収益不動産」に変えることも可能です。

また固定資産税対策として「住宅用地の特例」を維持するには、
住宅としての利用（またはすぐ利用できる状態）
がポイントになります。
長期放置は避け、売却や賃貸など早めの決断をおすすめします。

✅ 不動産の専門家だからこそできる提案があります

私たち有限会社花伝舎は、
川口市を中心に不動産売買仲介を専門に行っております。
空き家や中古住宅の売却はもちろん、
リフォームやリノベーションの相談、
税金対策まで一貫してお手伝い可能です。

「この家、まだ貸せるのかな？」
「古い家だけど売れる？」
「固定資産税が心配だけど、どこから手をつけていいか分からない」

そんなお悩みこそ、ぜひ私たちにお聞かせください。
豊富な経験を活かし、ゼロから丁寧に状況を伺った上で、
お客様にとって最適な空き家対策をご提案いたします。

空き家放置で税金6倍…
そんな事態になる前に、
ぜひ一度、有限会社花伝舎へご相談ください。

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